1.首先需要與開發商簽訂認購合同並交納一部分的定金
2.交完定金一定時間內開發商會通知我們過去交首付並簽訂《購房合同》，這時第一條中所交的定金就轉為購房款了，款項的性質已經變更了（注意不管是交的定金還是首付款，都要核對一些收款單位是否與我們籤合同的單位一致，這個對於事後有糾紛是有幫助的）
3.然後就可以到銀行辦理面籤手續，等銀行放款。
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
