違法改建的房屋屬於法律法規禁止買賣轉讓的房屋，未經過登記備案，其買賣主體不合法，出賣人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與買受人訂立的房屋買賣合同無效。
違法改建的房屋屬於違章建築，對於違章建築內有房產證，不是合法房產。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
