房產稅是如何計算的呢？房產稅的徵稅物件是什麼？房產稅的徵收範圍是什麼？什麼情況下可以免徵20%的個稅呢？請閱讀下面的文字瞭解相關內容。
兩種房產稅的計算方法：
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
新房產稅如何徵收
(一)房產稅的徵稅物件
房產稅的徵收物件為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的裝置，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
(二)房產稅的徵收範圍
房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經國務院批准設立的市，其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。
什麼情況下房屋可免徵20%個稅
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
“國五條”細則出臺，“對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”這條內容在樓市激起千層浪，地方版細則暫未實施，不少購房者和售房者心中都有不少疑惑。
問：我要買的二手房現在的售價反而低於房主入手時的買價，這就不用徵收個稅了嗎？
業內人士回覆：按照現有政策，二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之後買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個稅。
問：二手房出售總價看似比買入時高了，但其中包含了各種稅費、貸款利息還有裝修費用，這些成本怎麼算？
業內人士回覆：地方政府制定實施細則時會考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行列印記錄、裝修可以提交裝修收據等，初步估計這些成本會從差額中減去。
問：回遷房、房改房等房源怎麼判定原價？
業內人士回覆：如果按照統一差額20%的方式徵收，對這部分房源，地方版細則一定會有特殊規定。
問：什麼情況下可以免徵個稅？
業內人士回覆：現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，5年以上房源或許通過賣家“假離婚”來規避。
瞭解掌握房產稅的計算方式，能更好的瞭解自己購房所需要繳納的資金，希望能給您帶來方便。
