房屋交易的行為在日常生活中十分常見，房屋交易過程中會涉及到房屋的過戶，這是十分重要的手續，只有房屋過戶手續辦理完成之後，才真正完成房屋的交易。而房屋過戶流程是許多房屋買賣當事人十分關心的問題，下面我們就來了解一下天津房屋過戶的流程是怎樣的?一起通過以下文章來看看吧。
一、天津房屋過戶的流程是怎樣的?
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
二、二手房過戶有哪些需要注意的?
1、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意儲存。
2、賣方配合買方瞭解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他資訊，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。
三、房屋買賣合同包括的內容有哪些?
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，銷售的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
房屋交易之後，需要將房屋產權更換為買方的名字，除了房屋產權需要變更之後，土地使用證上的名字也需要作出變更。在房屋買賣過程中，買方應仔細檢視賣方的房屋產權證書等證件是否規範、有效，雙主簽訂的買賣合同也應儘量詳細，以免後續發生不必要的糾紛。
