一、二手房屋過戶流程是怎樣的，過戶需要多少錢
1、對交易房屋產權進行調查。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、評估房產。
4、辦理貸款。
5、向房地產管理部門提出過戶申請。
6、房地產管理部門核查。
7、繳納契稅等二手房交易稅費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
二手房過戶的轉移登記費：80元/宗。
二手房過戶的證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。
二、二手房過戶需要的材料如下
1、進行二手房過戶需要《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;
2、進行二手房過戶需要房屋交易核准證明;
3、進行二手房過戶需要土地使用證(使用權人是申請人)原件和影印件;
4、進行二手房過戶需要二手房產權產權登記申請書;
5、進行二手房過戶需要申請人身份證明覆印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人程式碼證、法人代表資格證和身份證等影印件)
6、進行二手房過戶時，授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明覆印件;
7、進行二手房過戶需要營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;
8、進行二手房過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
三、二手房過戶注意事項
二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件;
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶;
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶;
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。
