一、哪些商品房不可以購買
我們購買商品房，選房時一定要注意開發商的資質和有無違規銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結起來主要有以下幾種情況：
1、未按規定的現售條件現售商品房的;
2、未按規定在商品房現售前將房地產開發專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案的;
3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
4、採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工的商品房的;
5、分割拆零銷售商品房住宅的;
6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;
7、未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文字》、《城市商品房管理辦法》的;
8、委託沒有資格的機構代理銷售商品房的。
以上這些型別的商品房最好不要買，以免發生不必要的糾紛，我們在選房時，一定要謹慎審查開發的資質與銷售行為，發生糾結應該及時收集證據。
二、開發商現房銷售需要具備什麼條件
房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。商品房現售，應當符合什麼條件?在什麼樣的情況下商品房才能現售。法律法規規定商品房現售應當符合以下條件：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案;
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經落實，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業管理方案已經落實。房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。
這方面的內容小編已經在上文中作出了講解。我們在購買商品房現房時，一定要仔細審查開發的售房是否符合條件，如果發生糾結，應該及時處理，必要時還可以諮詢一下我們本站網站的專業律師。
