房屋是我們進行日常活動的地點,也是我們作為家的一種載體。在我們的社會生活過程中,如果要進行房屋交易的話,應該要繳納房產稅。那麼個人房產稅是如何徵收的呢?企業房產稅又是如何徵收的呢?下面就由小編來為您介紹一下這兩種房產稅的徵收。
一、個人房產稅的徵收
(一)個人房產稅徵收的物件
房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產,但室內游泳池屬於房產。
(二)個人房產稅徵收的範圍
個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村房屋。
(三)個人房產稅稅收的計算方法
1、 從價計徵的計算:按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、 從租計徵的計算:按房產的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
(四)個人房產稅徵收稅率
1、 按房產餘值計徵的,年稅率為1.2%。
2、 按房產出租的租金收入計徵的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
(五)個人房產稅納稅時間
1、 納稅人將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。
2、 納稅人自行新建房屋用於生產經營,從建成之次月起,繳納個人房產稅。
3、 納稅人委託施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納個人房產稅。
4、 納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納個人房產稅。
5、 納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納個人房產稅。
6、 納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納個人房產稅。
7、 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納個人房產稅。
二、企業房產稅的徵收
(一)企業房產稅的徵收的計算方法
1.從價計徵
房產餘值=房產原值×[1-(10%~30%)]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2.從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
(二)企業房產徵收的稅率
1.按房產餘值計徵的,年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計徵的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
以上就是小編為您總結的關於個人及企業房產稅徵收的內容,希望在未來的生活中能夠對您有所幫助。更多關於房產稅的問題,可以諮詢我們本站的線上律師。