一、買賣不破租賃例外情形如何處理?
1、強制履行。
《民法典》第五百八十條規定“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的，守約方可以經仲裁或訴訟確認後，申請法院強制對方履行。
2、賠償損失。
《民法典》第五百八十四條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”第五百八十四條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”
3、支付違約金。
《民法典》第五百八十五條規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”
4、修理、更換、重作、退貨、減少價格或者報酬。
《民法典》第五百八十二條規定“質量不符合約定的應當按照當事人的約定承擔責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價格或者報酬等違約責任。”
所謂買賣不破租賃的例外，意思就是買方和賣方之間所建立的這種買賣關係在法律上是無效的，如果買方當時並不知情的話，那當然在實際處理的時候，所有的違約責任都應該由賣方來承擔，就是說每一種不同的情形處理方式都不一樣。
