隨著全民購買房屋的熱情，對商品房的需求也在不斷增加，因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而，由於小產權房不是商品房，有些人擔心此房的合法性，並擔心其可購買性。
首先，目前明確的小產權房有以下兩種情況：
1.建在集體建設用地上的房屋
法律允許農村集體組織在集體土地上建造房屋。因此，只要依法辦理審批手續，就可以屬於合法建築。
2.集體企業建造或者非法耕地佔用的房屋
法律明確規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓，轉讓或者出租用於非農業或其他的建設，因此該小產權房房屋屬於非法建築物。
其次，合法的小型房產不能購買，可以從交易的物件來判斷：
1.集體成員內的轉移和更換則不受限制
2.轉讓或出售給非集體成員的第三方，不受法律的承認以及保護，不能辦理土地使用證，房地產許可證和契稅證等相關的法定手續。
因此，原則上，小產權房不得交易，如果在集體成員內交易，則在法律上是允許的。
最後，有些人急於買房，而小產權房一般都比較便宜，所以他們會受到很多人的追捧愛戴。但是，在購買這種房子的時候，您必須首先了解風險。否則，一旦被認為是非法的，那麼你必須承擔合同無效的後果。
