二手房過戶需要需要注意哪些方面

買二手房需要注意的方面有：

1、要核實房屋所有權人身份。

2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。

3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。