一、有關商品房網籤備案的法律法規是怎麼規定的?
《房屋交易合同網籤備案業務規範(試行)》第一點規定：在都市計畫區國有土地範圍內開展房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動，實行房屋網籤備案，實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網籤備案全覆蓋。
(一)辦理房屋網籤備案的房屋交易當事人，應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網籤備案：買受人屬於失信被執行人的;買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。
(二)辦理房屋網籤備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網籤備案：新建商品房未取得預售許可或者現售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬於禁止抵押範圍的。
房屋網籤備案系統應通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務、市場監管、統計等部門聯網，通過人臉識別、資訊共享等手段，自動核驗交易當事人和房屋是否具備房屋網籤備案條件。
二、房屋網籤備案基本流程
(一)開展房屋網籤備案，應符合及時、準確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網籤備案再登記的基本要求。
(二)房屋網籤備案基本流程包括：
1、房屋網籤備案系統使用者註冊;
2、提交房屋網籤備案所需資料;
3、核驗交易當事人和房屋是否具備交易條件;
4、網上錄入房屋交易合同;
5、主管部門備案。
各地房地產主管部門可結合實際，依據上述基本流程建立和完善符合本地實際的房屋網籤備案程式。
(三)各地房地產主管部門應明確可變更和登出的情形，規定相應的變更、登出程式和時限，防止利用房屋網籤備案惡意佔用房源。
商品房買賣的網籤已經實行了很多年了，正規情況下，就算是購買二手房都得進行網籤，因為網籤備案就是為了防止發生那些不必要的房屋買賣糾紛，類似於炒房或一房多賣。在房屋交易的過程中沒有網籤備案這個環節，這套房子肯定是有問題的。
