一、天津限價房的適用物件是誰
1、首先，要看申請人獲得天津集體戶口的方式。可以申請限價房的集體戶口包括因就業落戶的單位城鎮戶籍集體戶口，不包括因上學、服兵役在津落戶的集體戶口。
2、其次，要看申請者的集體戶口在哪個區。如果在市內六區、環城四區及濱海新區的話，可以申請限價商品住房且無年限限制。但是，對落戶在武清區、寶坻區、靜海區、寧河區和薊州區的單位城鎮戶籍集體戶口，申請時需在市內六區、環城四區(含天津空港經濟區、天津濱海高新技術產業開發區華苑科技園區，下同)工作並在本市連續繳納社會保險1年以上。
1、保障物件不同
經濟適用房的保障物件為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障物件銜接。
限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。
2、保障物件戶籍要求不同
(1)、經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。
限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。
(2)、申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。
3、土地來源不同
經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
4、銷售價格確定方式不同
經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。
限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛檔案中確定。
5、銷售價格不同
經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低於限價商品房。
6、準購面積標準不同
經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
7、退出條件不同
在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。
自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。
雖然這項政策帶來了很大的便利，但也不是什麼人都能享受到的。天津限價房也有專門的法律規定了申請的條件。包括家庭人口、家庭人均收入等相關的情況。
