一、買房子的定金可以退嗎?
一般來說定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，通常情況有兩種退還的可能。
第一，收取定金一方違約，需要兩倍返還定金， 第二，兩方商量解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。
【法律依據】《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、什麼情況下可以退購房的定金?
定金協議一般不退，自定金實際交付之日起生效。債務人履行債務後，定金應當抵作或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
由此可以得出結論，買受人因自身原因不想買房的，將歸於買受人，購房定金不能退還。如果買受人因自身原因放棄購房，那麼未履行約定義務的買受人無權要求返還定金。
1.由於開發商的問題，根據我國法律的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售該商品房，也不得收取任何訂金性質的費用。也就是說，如果由於開發商的原因未能訂立合同，而買方已經支付了“定金”，則無論雙方是否約定退還“定金”，開發商都應無條件將定金返還給買方。
2.因不可抗力和不可歸責於雙方的事由致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人還應當返還定金。如果買受人因不可抗力導致無法支付房款，比如房地產政策出臺，購房資格受到限制，首付比例提高，個人繳納社會保險或所得稅的期限變長，那麼押金也可以退還。
3.不可抗力是合同當事人在簽訂合同時無法預見、避免或克服的客觀情況。比如，因自然災害，當事人繳納定金時商品房不符合條件。買受人拒絕簽訂商品房合同的，開發商無需雙倍返還定金，而是全額返還定金。
原則上來說，買房子的定金是不可以退的，但是有特殊的情況，由於開發商的問題，導致房屋質量不合格，可以退還訂金;由於不可抗因素，導致雙方無法簽訂購房合同時，應該返回定金。
