房子已經不是簡單的提供住的問題，隨著現代生活的加快，房子也可以用來經營生意或者是別的，那麼雙方就會產生過戶問題，就二手房過戶的相關問題進行談論，下面就是本站為大家講解二手房屋過戶流程是什麼以及要注意什麼，你們同時也能夠了解到一些關於過戶問題的內容。
一、二手房過戶流程是什麼：
1、 簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、 交稅
交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、 登記
登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、 取證
取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
二、二手房過戶需要帶的相關證件有哪些?
按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。
1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和影印件，結婚證或戶口簿原件和影印件。
2、買入方：身份證原件和影印件。
三、二手房過戶需要交什麼費用?
二手房過戶需要交契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
四、 二手房過戶需要注意什麼問題?
(一)核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(二)儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。
(三)瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
(四)有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。
綜上，二手房屋過戶流程一共有四個，在我們進行二手房交易的過戶的時候，我們要先了解好關於這個房子的具體位置和存在情況，同時在雙方的合同中寫明其具體的內容和時間，以便達到順利過戶和防止以後的糾紛，同樣我們也可以先諮詢律師要明確什麼東西，以達到更好的目的。更多相關知識您可以諮詢本站襄陽律師。
