二手房的中介是怎麼收費的

二手房中介是在二手房買賣中居於中間地位的機構，起著為購房者與賣房者搭建交易橋樑的作用，促成二手房交易，並從中收取中介費用。具體來講，二手房的中介是怎麼收費的呢?生活中有不少中介機構為了自身利益，會有亂收費的現象，而作為購房者，怎樣防止二手房中介亂收費呢?對此，本文將一一為您介紹。

一、二手房的中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。

中介諮詢收費按服務形式分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。

1、口頭諮詢費，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

2、書面諮詢費，按照諮詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通諮詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況複雜、耗用人力和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，但不超過諮詢標的額的0.5%。

房地產經紀費根據代理專案的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

二、怎樣防止二手房中介亂收費

首先，進入二手房買賣中介服務場所不要馬上籤二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門後首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考，不急於簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

其次，很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明瞭收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務專案。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對於超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務專案。

最後，二手房中介服務企業收取了中介服務費後，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門稽核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。

人們購買二手房可以通過中介來購買，也可以不通過中介購買。而在通過中介購買二手房時，要注意選擇正規的，且信譽度高的中介機構，還要防止各種中介陷阱，避免被亂收費。在與中介簽訂二手房中介合同時要謹慎，避免遇到中介陷阱而不知。如果您對中介合同中的某些內容有疑問，不妨向房產律師諮詢解決。