相較於購買預售商品房而言，有些人更青睞買二手房，在這些人看來，買二手房能更快速的拿到房子，並辦理房產證，不用像預售商品房一樣要等上一段時間，但在實踐中，二手房買賣糾紛也並不少見。那二手房買賣糾紛包括哪些？本站小編馬上為你做詳細解答。
一、二手房買賣糾紛包括哪些
1、逾期支付房款引起的糾紛。
下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續付款之外，還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。
2、逾期交付房屋引起的糾紛。
上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。
3、逾期辦理過戶手續引起的糾紛。
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但下家想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續，這時，下家如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免上家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
4、要求返還定金引起的糾紛。
按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。
5、因中介行為引起的糾紛。
如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同後，由於避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間合同追究其責任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規範不盡責而造成的糾紛。
6、因房屋質量引起的糾紛。
由於上家交付的房屋存在質量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據有關規定，如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。
二、有哪些二手房買賣糾紛
在實踐中，就二手房買賣活動還常常會為簽訂了“黑白合同”而引發糾紛。
“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。
在買二手房前，購房者只有瞭解了這些糾紛，才能針對不同的糾紛找對相應的對策。如果您不知道自己應該怎麼做才能有效的避免、解決這些糾紛，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師根據您的具體情況，為您出謀劃策。
