購買二手房的，當事人需要在辦理了二手房過戶後才能真正擁有該二手房的所有權。而在二手房過戶過程中需要當事人提供一些證件，同時過戶流程也是當事人應該瞭解的。下面，本站小編就來為大家一一進行介紹，告訴大家二手房過戶所需證件有哪些。
一、二手房過戶所需證件有哪些
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;
2、房地產買賣合同;
3、房屋交易核准證明;
4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和影印件;
5、房地產權登記申請書;
6、申請人身份證明覆印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人程式碼證、法人代表資格證和身份證等影印件)。
7、授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明覆印件;
8、營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
10、收費標準：
(1)房地產權轉移登記費：80元/宗。
(2)證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。
二、二手房過戶流程是怎樣的
1、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶中需要的證件、材料不少，具體包括房屋買賣合同、房屋交易核准證明等等，詳細內容大家可以從上文中進行具體瞭解。要是你對此還有疑問的話，可以聯絡我們本站網站的專業律師來幫助你解答。
