一、上海二手房貸款年限怎麼算
當地職工申請住房公積金貸款購買二手房，如二手房房齡低於5年(含5年)，公積金貸款最長期限則不超過30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限則不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含20年)，公積金貸款最長期限則不超過15年。
商業貸款各大銀行則有不同規定，一般為最長期限不超過40年與房齡之差，也有銀行最長期限可以達到不超過50年與房齡之差。
二、二手房產過戶費用有哪些?
1、契稅：成交價×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取
二套房：成交價×4%
2、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
3、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用
4、稅率：5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%
差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%
繳納方法：
第一、普通住宅
(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業稅
第二，非普通住宅
(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅
4、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%
注：免交個人所得稅的條件：
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。
6、印花稅：10元(買賣雙方各承擔5元)
7、配圖費：20元
8、代辦過戶費：300元;
9、中介費：以各公司標註的收費標準為準。
以上就是對二手房貸款年限怎麼算的相關解釋。二手房產過戶費用有房款百分之一的契稅和百分之一的個人所得稅以及營業稅，同時還需要繳納以三元一平方米為標準的交易費以及辦理土地使用權證的測繪費。在取得土地使用權證還需要繳納兩百元的權屬登記費和取證費。
