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二手房糾紛
二手房合同有法律效力期兩年是嗎
2023-04-11
律師解答:有效。律師解析:二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法...
二手房買賣合同的主要的條款有哪些
2022-03-19
二手房轉讓協議書應具備以下主要條款:一、交易雙方的基本情況。二、標的。三、價款。四、履行期限、地點、方式。五、違約責任。六、解決爭議的方式。七、合同生效條款。八、合同中止、終止或解除條款。九、合同的變更...
二手房過戶手續及程式是什麼呢
2022-04-28
律師解析:二手房過戶手續及程式如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同...
二手房買房的程式有哪些
2023-07-01
律師解析:程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印...
二手房買賣是否有年限
2023-04-13
律師解答:有年限。律師解析:買賣二手房房本年限對貸款有直接影響,所以是有規定的,一般貸款買房,二手房房齡不超過30年,很多銀行規定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內,房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有...
2021年購買二手房注意事項是什麼?
2022-03-30
房屋買賣在現實生活中是非常常見的,因為買賣房屋起的糾紛也是非常多的。二手房買賣糾紛就更加多了,那麼大家知道買二手房需注意什麼嗎?下面讓本站小編為大家介紹一下吧。希望能夠對大家有所幫助。買二手房需要注意哪些問...
離婚的二手房買賣合同是否有效?
2022-03-23
有時候,雙方還沒有辦好離婚手續,處理財產分割,一方就擅自處理房產,將其賣給他人,並簽訂了二手房買賣合同。這種行為是不對的,作為離婚中的另一方,可以提出請求,維護自身的合法權益。那麼,離婚的二手房買賣合同是否有效?下面我...
二手房買賣違約金法律上有哪些規定
2023-07-01
律師解答:違約金設定為合同標的額20%。律師解析:違約金一般設定為合同標的額的20%。二手房買賣違約金法律上的規定有:在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,可以向對方當事人支付一定數額的違約金。違約金一般設定...
買二手房的具體程式有哪些
2023-07-01
律師解析:買二手房的具體程式如下:1、選房看房;2、產權調查;3、籤合同交定金;4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請;6、贖樓;7、房產過戶;8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回...
拿到他項權證後銀行多久還會放款?
2023-03-15
律師解析:依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證...
簽訂購房合同前要注意什麼
2023-07-01
律師解析:買房籤合同注意5大事項:1、確定房屋產權。新房看“五證”,二手房要核對房產證上的業主。2、要約定交房的具體條件和時限。3、列明應交費用事項,避免亂收費。4、合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。5、關...
公積金能貸款買二手房嗎
2023-07-01
律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城...
買二手房能否交定金
2023-07-02
律師解答:買二手房不需要交定金。律師解析:買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方為保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作為的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決...
買二手房時房主跳價悔約買房者應該怎樣維權
2023-04-14
律師解答:可以起訴賣方違約。律師解析:可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約,買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定,買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明...
二手房買房的程式是什麼
2023-04-04
律師解析:程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印...
二手房進行過戶流程有哪些
2022-04-26
律師解析:過戶流程如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房過戶程式詳解是哪些
2023-07-01
律師解析:過戶程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
怎樣解除二手房買賣合同
2023-04-05
律師解析:當事人雙方協商一致,就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由,當解除合同的事由發生時,解除權人解除合同的,就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買...
買賣二手現房應注意哪些
2024-02-27
律師解析:注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題,雙方約定可以協商解決...
二手房房產過戶程式是如何的
2023-04-25
律師解析:過戶程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房買賣中介費標準具體有哪些
2023-07-01
律師解析:中介收費標準:1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費:按成交額1%收取。3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗。...
二手房買賣過程中哪些情形可能會撤銷合同並退房?
2023-04-01
律師解析:二手房買賣合同有以下情形之一的,當事人可以向法院或仲裁機構申請撤銷合同:(1)基於重大誤解簽訂的合同;(2)一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下籤訂的合同;(3)第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實意思的情況下...
二手房買賣交易流程具體有哪些
2023-07-02
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)釋出或瞭解房源資訊;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城...
如何判定二手房購房合同無效
2023-07-01
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設...
法律規定賣房人如何收房款
2022-03-31
一、賣房人如何收房款1、二手房交易中,有意向購買房屋的買方為了確定買賣關係,會付給賣方一些定金,賣方可以收取,也可以以後用此定金抵扣相應的房屋總價。2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時也可以通過協商由買方先付一定比...
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