二手房由於存在的價格優勢，成為很多人的選擇，但並非所有的二手房您都可以放心購買，一部分二手房由於房主的問題，或者已經辦理抵押等問題，會存在一定的陷阱。關於怎麼防範陷阱的問題，請看本站的小編為您詳細的介紹。
如何防範二手房糾紛：
1、查清房屋的“身份”。
面對二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費者需擦亮雙眼，本案中謝先生便是受到中介公司的廣告誘惑，最終產生糾紛。購房者特別需要注意的是二手房的房齡和麵積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據。至於房屋的面積，購房者應實地考查，對於房屋實際面積與廣告標明的面積有明顯差距的，購房者最好能實地測量，以避免簽訂合同後因房屋面積縮水而引發糾紛。此外，房產證是房屋所有權的權利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權的標誌。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細檢視房產證。
2、請評估機構做“幫手”。
影響二手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者最好委託專業評估機構進行估價，以作為交易價格的參考。購房者在選擇評估機構時應選擇資信等級高、信譽好的評估機構，並檢視評估機構的經營資格證書和等級資格證書，儘可能多地瞭解一些評估機構的情況。
3、要注意公開透明。
二手房交易的最後程式是過戶登記，二手房買賣合同以產權過戶登記為生效要件。房屋買賣屬於特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關的規定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規則，同時還必須依據國家法律法規和政策的規定，另外辦理特定的手續。根據國務院《城市私有房屋管理條例》第九條規定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經辦理登記手續，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的。”
4、定金支付須謹慎。
在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質為訂約定金。依據《民法通則》第八十九條第(三)項地規定“當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”即“定金罰則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權。因此，購房者須瞭解各方面情況確定購房後，謹慎地支付定金。
消費者在購買二手房時，需對二手房進行實地檢視，注意房屋面積大小、房齡、房產證記載事項，綜合各方面因素協商出較合理的交易價格，在確定購買後才簽訂委託購房合同並支付定金。
禁止銷售的二手房型別：
1、以低於房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的;
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;
3、處於籍凍結地區並已列入拆遷公告範圍內的;
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
6、上市出售後形成新的住房困難的;
7、擅自改變房屋使用性質的;
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。
以上就是關於需要我們防範的二手房的風險問題了，建議您在選購二手房前，一定要認真瞭解房屋的具體情況，以免陷入二手房買賣陷阱中，導致您的權益受損。更多關於二手房方面的問題，請聯絡我們本站的專業律師為您服務，為您解決法律難題。
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