在一個城市安家,大家首先想到的就是在這個城市買房,有了房就有了家。而不斷上漲的房價讓許多人都知難而退,退而求其次,很多人會選擇買二手房。很多人會通過中介公司來買二手房,但是其實不通過中介公司也可以進行房屋的交易,所以有的人為了避免中介公司高昂的中介費,則會和賣家進行二手房無中介的交易。
二手房無中介交易流程:
一、準備工作
雙方應在簽訂正式合同前約定相關事宜,以及準備雙方的相關資料,買方可以支付給賣方一定的定金。
二、雙方簽訂《房屋買賣合同》
合同中需將首付款數額、交付期限、違約責任、權利義務等進行明確表述。
三、買方貸款買房
如果買房需貸款買房,應在合同中明確規定好交付首付款的期限,並找銀行或其他金融機構進行貸款申請,稽核通過後雙方達成協議。如果買方全款買房則不需要此流程。
四、到當地房管所進行房產交易
雙方帶上身份證、房產證等相關資料到當地房管所進行房產交易申請,申請成功後,頒給新的房產證。
五、房屋尾款的交付
雙方拿著新的房產證到銀行申請貸款,銀行根據憑證將款項撥付給賣方。
六、交房
賣方收到尾款後將房屋(包括房產證等)交付給買方。
七、相關手續的過戶等
賣方協助辦理水電氣等的過戶工作,併到小區物業處辦理登記。
八、完成
辦完所有手續後,賣方將一開始買方給的定金歸還給買方。
在無中介二手房的交易過程中還應該注意一些問題,比如房屋的手續是否齊全、產權是否清晰,房屋是否還在被他人租賃。清晰的瞭解無中介二手房的交易流程和問題,可以使我們有條不紊的進行交易,免受利益的損害。