一、湖州二手房首付比例怎麼確定?
就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產生影響：
1、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。
2、當地的政策
當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。
不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，瞭解對於首付比例又沒有什麼規定。
3、二手房的評估價
二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。
二、貸款買二手房需要注意什麼?
1、每月還款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
2、要妥當選擇貸款銀行。
對借款人來說，如果購買的是_二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一-樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
3、要選擇適合自己的還貸方式。
4、向銀行提供材料要真實。
申請個人住房商業性貸款，銀行-般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一-定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
5、提供本人住址要準確，及時。
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯絡，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
6、每月還款要及時，避免罰息。
對於借款人來說，，必須在每月約定的還款日期檢視自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
7、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
8、在借款最七年級年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。
購買二手房也是可以貸款的，具體需要支付的首付比例，與購買者購買的是首套房、還是二套房有關，再者在支付首付的時候，可以與房屋的銷售方協商確定具體的比例，但是協商後確定的比例不得與法律規範相悖。
