二手房買賣行為比較複雜，同時也關係到買賣雙方的合法利益。現實中，因為二手房屋買賣產生過多的法律糾紛，當事人最好在進行二手房買賣之前一定要了解二手房屋買賣流程有哪些。接下來本站小編就來為您詳細介紹一下。
一、二手房屋買賣流程是什麼
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理二手房過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房買賣需要注意的事項
二手房交易在房產交易過程中佔有很大的比重，因此，就要注意以下事項：
(一)核實對方的身份。如果是自然人，就檢視他的身份證;如果是法人，就到工商局檢視它登記資料;如果賣方是委託代理人來的，要檢視他經過公證的授權委託書。並且要核實對方的基本情況，例如聯絡方式、住址等，查驗看是否屬實。
(二)到房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。
(三)若是通過中介機構獲得的房屋，則要注意查明該中介機構是否有經營許可證、對其的信譽度進行了解。
(四)對於房屋的質量及其主要的設施進行細緻的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
(五)如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
以上就是小編為大家整理出來的二手房屋買賣流程以及注意事項的內容，希望能夠為您提供一些幫助。關於二手房屋買賣還有其他內容需要了解的，你可以直接來電諮詢我們本站網站的專業律師，我們會盡力幫助你解決。
