一、成都二手房交易流程有哪些
2021年成都二手房交易流程有選擇中介、查詢房屋權屬、檢視房屋年限。要知道一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上回標註清楚。大部分商品房的使用許可權是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
二手房交易注意事項是怎樣的?
1、土地情況是否清晰。使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
2、房屋產權是否明晰。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些房屋有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
對於人們來說有一個可以遮風避雨的居住地是非常重要的，但是現如今房價越來越高，人們無法承擔昂貴的買房費用。因此一些人會選擇買賣二手房來達成自身的目的。二手房的買賣也是需要注意一些事項，比如房屋的使用年限、房屋權屬等等。總之對了解相關知識是有用的。
