1、如果買房人在簽訂認購或定金協議等非正式合同的時候對商品房的面積、價格、朝向等主要條款裡沒有明確約定，且未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由於雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，並不是購房人單方違約而造成。
2、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協議，如果雙方只是基於各自利益的考慮，無法就補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，屬於不可歸責於雙方的原因，買房人有權利要求開發商返還定金。
3、多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
