房屋過戶的實際生效時間是什麼時候

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力；
房屋過戶完成主要看不動產登記簿，若記載完成則已生效。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，由登記機構管理。
【法律依據】《民法典》第二百一十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。