房屋拆遷租賃糾紛怎麼辦

一、房屋拆遷租賃糾紛怎麼辦?

1、當事人協商，協商一致的按照約定的內容處理;

2、協商不成的，可以請求基層組織調解;

3、糾紛當事人可以直接向法院起訴;

4、糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。

二、法院處理房屋拆遷租賃糾紛的原則有哪些?

1、維護當事人合法權益的原則。

房地產租賃是建立在自願、平等、等價、有償基礎上的民事法律關係，雙方當事人既享有各自的權利又應承擔各自的義務，一方當事人權利的實現靠的是對方當事人義務的履行，—方不履行自己承擔的義務，另一方就無法實現應享有的權利。只有嚴格履行合同，雙方當事人的權益才不受侵犯。因此在處理糾紛寸，對不履行合同的行為，要認真查明，分清責任，予以制裁，依法令其承擔民事責任，支付違約金，賠償因其不履行合同而給對方當事人造成的損害。

2、以事實為依據，以法律為準繩的原則。

這是處理房地產租賃糾紛案件的一項重要原則。對房地產租賃糾紛案件，必須堅持調查研究，查清事實，根據國家法律和行政規章、地方性法規和政策的規定進行處理。凡符合法律的行為、要求、主張要予以支援保護，凡不符合法律、法規規定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。

3、實行調解、仲裁和司法審判相結合的原則。

房地產租賃糾紛的大小不同，複雜難易程度也不盡相同，而且這類糾紛屬人民內部矛盾，解決此類糾紛應通過多種途徑。對於情況較清楚、是非較明顯、矛盾不復雜的糾紛，可通過所在街道、居委會或基層房地產交易管理部門調解解決;對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機關裁決;對嚴重影響、侵害當事人合法權益，情況又較複雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。仲裁機關、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應先調解，做說服教育工作，使有關當事人信守合同，履行約定，互諒互讓，凋解無效時再依法裁定或判決。

因為房屋拆遷造成的租賃糾紛需要在法定時效內處理，房屋拆遷不是出租人可以決定的，在房屋租賃過程中遭遇拆遷的，出租人可以提前解除合同，不過，出租人明知房子會被拆遷卻沒有如實告知對方的，承租人可以要求出租人承擔賠償責任。