一、民法典中房屋產權贈送需要哪些證件
由於房屋贈予不是必須辦理公證,公證的話,就需要贈予人和受贈人必須親自到公證處申請辦理,並提供下列證明材料:
1、贈予人和受贈人的身份證、戶口本,以及贈予人的婚姻狀況證明(如結婚證、夫妻關係證明書、離婚、喪偶等證明,贈予人未婚的,應在公證員面前發表未婚宣告)。
2、贈予財產為共同財產的,由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理,或簽署同意贈予宣告書。
3、贈予財產的權利憑證,如房地產證,存款憑證,股票等。
4、贈予合同。
5、贈予合同中,如有關於贈予人與受贈人親屬關係的表述,應提供相應親屬關係證明。
6、公證員認為應當提供的其他證明材料。(公證處儘可能的列明辦理此項公證所需證明資料,但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料,不明之處可以諮詢承辦公證員,並以承辦公證員要求提供的為準)。《民法典》第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
二、二手房過戶需要注意什麼問題
(一)核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
有些房屋有好多個共有人,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(二)儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以儘量降低風險。
(三)瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續。
(四)有些二手房在轉讓時,還被別人租賃。
如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。
由於房屋產權贈送不是必須辦理公證,如果公證就需要贈予人和受贈人需要自己必須到公證處申請辦理,並提供下列證明材料:
贈予人和受贈人的身份證、戶口本,以及贈予人的婚姻狀況證明等材料。
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