房屋產權分為房屋所有權和土地使用權。
1、商品房的土地使用權到期後，住宅用地可自動續期。
2、非住宅設用土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或約定不明確的，依照規定辦理。在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者繼續使用，在期限屆滿前一年申請續期。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
