新房交付驗房時應注意以下三點：
一.按照開發商通知的時間辦理新房交接手續，若新房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。
二.辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔案。
三.及時書面催告開發商交付新房，如果開發商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發商拒不出示相應的證明檔案，則買房人應當及時書面催告開發商交付新房。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
