有下列情形之一的應當返還定金：
1、因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的。
2、交付定金後開發商又拒絕出售房屋的。
3、交付定金後開發商不能開發或預售該商品房，導致購房合同無法簽訂的。
4、出現合同約定的退還定金的情形的。
【法律依據】
《民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
