首先你要明確你的集體土地能不能辦理房產證。只有政府規劃的，有建設許可證等，建房手續齊全的才可以。不同地區政策會有所差異，更要看你房產性質。能不能辦理，還有具體費用，建議你諮詢當地的房屋主管部門。
根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。
