1、還貸能力：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、房屋價格：
貸款額度=房屋價格×貸款比例，貸款比例根據不同型別來確定，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%，建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、公積金賬戶餘額：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。
《住房公積金管理條例》
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
