一、籤租房合同僅簽字是否生效
租房合同以書面形式簽訂的,承租人和出租人在合同上簽字後,租房合同就成立,租賃合同自成立時生效。《中華人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、承租人簽訂租賃合同後違約如何處理
當承租人違約後,我們按其違約的形式分別如下處理:
1、承租人不交付租金的情況。
租金的訴訟時效為3年,即自承租人應當支付租金之日起,如出租人在3年內不向承租人催收租金,則3年後,出租人的喪失勝訴權,法律不再對出租人的債權給予強制保護,出租人向法院起訴後,法院會駁回出租人的訴訟請求。
出租人只能自己向承租人主張。
2、如承租人未經出租人允許,擅自改變房屋用途,出租人可以要求承租人恢復原狀,並可以解除房屋租賃合同,追究承租人的違約責任。
3、承租人提前退租,屬於違約,出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。
如果沒有約定,則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
4、租賃合同期滿,承租人拒不遷出房屋,出租人可以選擇向人民法院起訴,要求承租人遷出房屋,並承擔違約責任。
現實中,有的部分承租人,特別是從事經營性業務的,由於生意不好或由於其他原因,可能一走了之,走時房屋內還有部分遺留物品,很多情況下,出租人不知道承租人的去向,也無法到法院起訴。
這時,出租人可以在合同到期後,自行將房屋收回,但要注意保留證據(比如拍照、錄影),將屋內物品一一登記存放。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。
所以簽訂書面房屋租賃合同時,當事人在合同上簽名的,租賃合同生效。
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