從之前文章的介紹中我們得知，小產權房一般是沒有房產證的，但由於價格低廉，因此近年來受到了人們的追捧。那麼根據我國法律的規定，這小產權房能不能轉讓呢？本文將針對這個問題為你做詳細介紹。
一、小產權房能不能轉讓?
小產權房是相對商品房而言。也就是說，具有房管局頒發的房產證和縣政府頒發的國有土地使用權證的房屋是商品房，就是大產權房。
依據《土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體經濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
二、買小產權房是否有法律風險?
(一)政策風險：購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
(二)拆遷風險：購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置。
(三)毀約風險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支援其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支援購房人求賠償損失的請求。
(四)其它風險：購買小產權房後，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。
究竟小產權房能不能轉讓呢？相信大家在閱讀了上述內容後，對這個問題已經有所瞭解。由於小產權房不能取得房產證，因此法律方面是不允許進行轉讓的，但如果此時當事人之間達成一致要轉讓小產權房的話，那麼法律也無法干預，只不過此時，購房者是不能獲得小產權房的產權。 更多相關知識您可以諮詢本站銀川律師！
