小產權房是指在農村集體土地（一般是宅基地）上建設的房屋，一般都沒有合法的規劃報建手續，屬於違章建築。“小產權房”是相對可以領取不動產權證的商品房而言，目前還沒有明確的法律概念，是沒有個人不動產權證的住房的一種通俗叫法。
我們之前的文章中也曾提到過小產權房的弊端，國家明確禁止小產權房在市場流通，但是一些投資商仍然頂風作案，建造小產權房，並且通過與一些不良中介人員合作，通過各種平臺釋出誘人的“低首付、低總價”的廣告，把房屋裝修得像模像樣，許多購房者稀裡糊塗就上了當，交了定金或者房款。近日，我們團隊又接到了一起關於小產權房維權的委託案件。
案情簡介
在深圳打拼的王小姐一直希望能夠擁有一套屬於自己的房屋，但無奈深圳的房價太高，連環深的樓盤都水漲船高，令她無法承受。
某天，王小姐在網上看到了東莞某某公寓的出售資訊，價格低到只要幾千元一平方，小几十萬就可以買下，而且房屋也裝修得十分精緻，廳房廚衛齊全。
王小姐看了後十分心動，於是撥打網上中介的電話進行了解。王小姐在中介的邀約下前往東莞實地考察該公寓，當天在該中介的大力遊說下，王小姐交了房款購買了該公寓的其中一套單間。
回到深圳後，王小姐跟朋友提起購買了該公寓，才發現這個所謂的公寓是小產權房，朋友告訴王小姐小產權房拿不到房產證很沒有保障。於是王小姐找到中介詢問情況，中介告訴王小姐這棟公寓確實是小產權房，但是是“地主”直接賣的，土地證什麼的都有，不用擔心沒有保障。
但是懷疑的種子已經在王小姐心中種下，王小姐瞭解到陳旺律師團隊專業處理該類糾紛，於是聯絡陳旺律師諮詢，王小姐此時才明白小產權房存在著諸多弊端，也很難轉手，一旦處理不好自己分分鐘錢房兩空。於是王小姐決定委託陳旺律師團隊為其處理退房退款。
律師行動
接受王小姐的委託後，陳旺律師團隊立即組織辦案律師對案件進行分析，並確定處理方案。
隨後團隊律師與王小姐共同前往該公寓調查，發現這個所謂公寓是村裡的一棟十二層高的房屋，“開發商”某實業公司向村裡的人收地，將這些地建成一棟棟的房屋，再銷售給不知情的外地人。
中介所謂的跟“地主”交易完全是矇騙王小姐，且不論“地主”有沒有權利將集體土地出讓給集體經濟組織之外的人，實業公司購買集體土地再建造的房屋既沒有產權，也存在違建被拆除的風險，“開發商”還可能一房多賣斂財跑路。
瞭解清楚該公寓的實際所有人及基本情況後，團隊律師立刻起草律師函並郵寄給該公司。該公司收到律師函後氣焰還很囂張，說這個公寓專案就是違法的，王小姐請了律師他們也不怕，大不了就起訴他們。
團隊律師輾轉與該公司的實際負責人聯絡上，並反覆與其溝通交涉，解釋說明利害關係，同時採取合法手段向其施壓，最終該負責人同意王小姐到現場辦理退房退款手續。王小姐原本還擔心公司答應退房是騙人的，並且擔心自己的人身安全會受到威脅，於是我們安排律師陪同王小姐前往現場辦理相關手續，最終成功拿回了房款。
結語
小產權房雖然便宜，但是便宜沒好貨，其背後的風險以及可能帶來的法律糾紛未必是購房者能夠承受的，切莫貪一時的便宜就衝動購買小產權房。萬一不小心被矇騙購入小產權房，則應儘早委託專業律師介入處理，通過合法途徑維權，以免投資商和中介捲款消失，求告無門。
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