一、二手小產權房買賣合同怎麼寫?
1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜，具體來說，二手小產權房買賣合同這樣寫：
(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;
(2)二手小產權房買賣合同標的;
(3)二手小產權房買賣標的地理位置面積等;
(4)標的產權資訊、轉手歷史等;
(5)價款與支付方式;
(6)買賣履行期限、地點和方式;
(7)買賣違約責任;
(8)解決爭議的方法。
2、合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(1)當事人的姓名或者名稱和住所;
(2)標的;
(3)數量;
(4)質量;
(5)價款或者報酬;
(6)履行期限、地點和方式;
(7)違約責任;
(8)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
二、已經購買了小產權房如何維權?
1、已經購買了小產權房最直接有效的維權辦法是退房退款。如果合同無效，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求退房並退回已支付的購房款。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
三、購買小產權房的風險有哪些?
購買小產權房的風險包括購買小產權房難維權、購買小產權房易遭遇整頓、購買小產權房難過戶。
1、購買小產權房難維權。因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。
2、購買小產權房易遭遇整頓。如果相關部門整頓小產權房的建設專案，可能會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、購買小產權房難過戶。小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。
小產權房滿足一定的條件可以買賣，但是購買此類房屋有一定的風險。風險包括但不限於購買小產權房難維權、購買小產權房難過戶等。若是選擇購買小產權房，買賣雙方一般都會選擇訂立書面的合同，合同之中會包含買賣合同當事人的姓名等資訊。
