顧名思義國有土地是屬於國家的全民所有的土地，任何單位或個人在滿足相關條件下都可以擁有國有土地的使用權並在國有土地上進行房屋建築等行為。那麼什麼是國有土地呢，國有土地建房手續有哪些?下面本站小編就為您一一介紹。
一、國有土地建房手續
1、合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。合法獲得國有土地有以下途徑：
(1)以出讓方式取得國有土地使用權
(2)以劃撥方式取得國有土地使用權
(3)以轉讓方式取得國有土地使用權
2、獲得建築規劃許可。在獲得該宗國有土地的土地使用證後，可向土地行政主管部門及規劃行政主管部門查詢該地區及該宗地塊涉及範圍內的土地利用總體規劃，獲得該宗地塊的土地經濟指標後，依據土地利用總體規劃和經濟指標要求，向規劃行政主管部門申請該宗土地的建築規劃許可證。獲得建築規劃許可所需的資料如下：
(1)申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。
(2)經審定的規劃設計總圖影印件1份。
(3) 有關專案立項批准檔案影印件1份。
(4)如有土地使用證須保送土地使用證全套影印件1份，並附土地界址座標(測量成果)影印件1份。
(5) 填報《×××市建設用地規劃許可證申請表》。
(6)規劃定點成果圖5份(須繪製於1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含都市計畫道路等要素，並附界址座標面積表)。
(7)所有影印件請備原件給規劃局核對，且所有影印件請註明“此影印件與原件一致”，並加蓋本單位公章。
3、獲得建設許可證。向建設行政主管部門提供土地使用證、建築規劃許可證等必須要件，申請建築許可證，之後可以在該宗土地上進行建設。獲得建築許可證的條件：
(1)已經辦理該建築用地批准手續
(2)要在都市計畫區進行建築，已經取得建設工程規劃許可證
(3)建築場地已經基本具備施工條件。
(4)發證機關收到建設申請表和證明檔案後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發建築許可證;不符合條件的，應當自收到申請之日起15日內書面通知，並說明理由。
二、國有土地的範圍
根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：
1、城市市區的土地;
2、農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、徵購為國有的土地;
3、國家依法徵用的土地;
4、依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地;
5、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地;
6、因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
相信通過本站小編對於國有土地建房手續的相關介紹，您對相關的內容都有了一定的瞭解。國有土地歸全民所有，任何人在滿足使用條件下都可以使用該類土地。當然相反的，對於不符合條件的單位或個人不得擅自動用國有土地，否則均將受到法律的制裁。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
