一、購買商品房屋怎麼網籤備案?
1、達成初步購房意向，網籤的前提是要確定購房意向，因為網籤系統中要錄入網籤合同資訊是需要雙方填寫並確認的;
2、申請，網上填寫並提交網籤合同進行申請備案;
3、查驗，網籤系統對房屋自然狀況、他項權利等進行查驗;
4、登記備案，對於查驗後符合備案條件的就可以載入登記薄，這樣就完成了網上備案並生成合同編號。
二、網籤的作用
1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理程序。
3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間資訊不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場資訊，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的資料支援。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
三、買房要注意什麼?
1、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
3、積累買房首付款
4、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
5、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。
現在的商品房買賣合同不網籤，不備案也基本上就沒辦法申請貸款，網籤備案的前提條件必須是先簽了商品房認購合同書。另外就是，已經備案過的商品房買賣合同不存在特殊情況，是不允許變更和撤銷的，開發商五證不全的也沒辦法網籤備案。
