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二手房糾紛律師解答
二手房與新房的區別都有哪些
2020-03-19
一般說新房就是指的一手房,這往往是從開發商手裡購買的,而二手房則一般是從私人手裡購買的房屋。對於新房與二手房,我國的要求不太一樣,當然這二者之間也存在一些差異。那究竟二手房與新房的區別有哪些呢?不妨跟隨小編一...
出售二手房的流程是怎樣的
2021-06-29
有的人在新買了房產之後,就會打算將自己之前的房屋出售,而此時出售的就屬於二手房了。在價格上面自然要比新房的價格低一些。而在出售二手房的時候也是有一定流程的,那究竟出售二手房的流程是怎樣的呢?本站小編馬上為你...
二手房網籤合同怎麼弄?
2021-12-03
一、二手房網籤合同怎麼弄?二手房網籤合同應當在網路上進行簽約。二手房網籤是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統,它可以將二手房交易過程中的具體資訊在網上展示出來,比如房屋交易過程中各個...
二手房轉讓流程有哪些
2021-03-26
二手房轉讓流程有以下這些:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房買賣需要哪些手續
2022-02-16
二手房買賣流程:1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金。2、手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後...
買無證的二手房手續如何辦理
2021-06-30
建議不要購買沒有房產證的二手房,沒辦法辦理過戶,且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易,流程如下:第一,買房選方二手房之後,買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙...
二手房買賣陰陽合同糾紛處理
2020-01-01
二手房合同糾紛作為民事糾紛,可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。所謂協商處理,就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商,從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協...
二手房買賣如何撤銷網籤
2022-02-20
1、當事人填寫登出申請:通過服務視窗簽約的,當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的,由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫登出申請並列印《存量房...
二手期房改名交易流程
2020-02-01
二手期房改名交易流程:1、買賣雙方簽訂好買賣合同之後先到房管局進行網籤;2、攜帶網籤合同到核稅視窗排號;3、到辦證大廳辦理過戶手續,辦理過戶時領取取件單,按照規定時間領取產權證;4、拿著取件單到繳費視窗繳稅,繳稅後...
二手房交易合同注意事項
2019-04-17
二手房交易合同注意事項如下:1、出賣人必須是房屋的所有權人,非產權所有人不得出賣他人房屋。還有一種情況是房屋的產權人是未成年人,如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋,應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成...
二手房辦理過戶流程天數
2020-08-11
最快的話只要七個工作日,最慢的話需要30個工作日。規定是二手房辦理過戶手續,雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後,房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定:自受...
二手房有質量問題怎麼維權
2020-07-18
有些人覺得購買二手房的,就能知道房屋是否存在質量問題,其實有些房屋質量問題,可能是在很久之後才會被發現的,那麼此時二手房有質量問題的該怎麼來維權呢?我們一起在下文中進行具體瞭解。一、二手房有質量問題怎麼維權?購...
二手房過戶手續費是多少?
2019-12-19
現在,每一家至少都有一套住房,以前的中國,四世同堂的情況非常的普遍,大家都住在一個四合院裡。現在,三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上,隨著老房子的拆遷,現在小戶型已經越來越少。二手房過戶手續費大致是房價的10%-15...
怎樣判斷設有抵押的二手房
2021-04-21
當下,二手房因為其地理位置以及價格優勢,市場非常紅火。但是,這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來,很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題,比如,應該怎樣判斷設有抵押的二手房。針對這個問題,本站小編整理了相關資...
二手房裝修注意事項有哪些
2020-04-25
二手房裝修注意事項主要有:1、購買二手房時,首先要了解清楚房子整體結構情況,檢查房屋有無破壞結構的裝修等,方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題,建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...
二手房買賣合同注意事項有哪些
2020-03-19
1.房屋產權和手續是否齊全,2.明確成交價格和稅費責任,3.明確買賣雙方的責任,4.明確付款方式和時間,5.過戶時間要明確,6.物業交割清楚。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記...
二手房的土地使用年限如何算
2021-05-17
我們都知道,土地使用權指的是單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。土地使用年限跟購房者的利益密切關聯。那現實中,二手房的土地使用年限如何算?我們一起通過下文進行...
二手房出賣人違約有什麼責任
2020-04-14
近年來,由於我國房價很高,有不少朋友選擇購買二手房。在二手房交易中,如果房屋出賣人發生違約,購房人就可以要求賣房人承擔違約責任,但為了更好地保護自己的利益,購房人在追求賣房人違約責任時,要合理選擇賣方承擔責任的方式...
二手房公積金貸款多久到賬
2019-12-08
二手房公積金貸款一般需要30天左右的時間到賬,二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下:一、借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表;二、借款人向市公積金中心提交貸款資料;三、住房公積金中心受理審批;四、房屋買賣雙...
二手房個人所得稅
2020-08-10
二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅,則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年(無論是否為賣方唯一住宅),都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業稅...
二手房簽訂合同後發現漏水怎麼辦 | 法律責任由誰承擔
2020-02-17
買房是一件讓值得期待的事情不論買的是新房還是二手房大家都想買到能讓自己覺得合適的房子,可是在二手房交易時很多買家簽訂合同後買房就出現了各種問題,比如說漏水等問題。今天本站小編就為大家來說一下二手房簽訂合同...
籤二手房合同時需要注意什麼
2021-07-05
若購買的是二手房,那此時也是需要當事人之間簽訂書面的二手房買賣合同,之後才能辦理登記備案,完成房產過戶手續。但在籤二手房合同時,也有一些需要當事人注意的地方。那究竟籤二手房合同時需要注意什麼呢?詳細內容請在下...
對於二手房應該如何查房產產權
2020-08-11
一、對於二手房應該如何查房產產權?(一)仔細檢視賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是,某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料,例如出賣共有房...
二手房買方違約定金和違約金
2020-01-12
二手房買方違約定金就是買方違約了,賣方就沒收定金;如果賣方違約了,買方可以要求賣方雙倍返還定金,因為定金罰則是對等的。而二手房買方違約金則是指如果買方違約,則需要向賣方支付約定的違約金,違約金相比實際損失過高或...
購買的二手房屋面積有誤差怎麼辦
2019-06-08
在二手房買賣中,除非雙方在合同中有明確的約定:“該房屋按照具體面積計價,出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則購房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親...
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