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二手房糾紛律師解答
二手房過戶需要什麼手續?
2019-09-11
手續如下:第一,買房選定二手房之後,買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。第四,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...
中介二手房交易流程及費用
2020-04-14
中介二手房交易流程及費用如下:中介二手房交易流程1、如果買賣雙方有初步看房意願,賣方買方看房。2、看過房屋之後,如雙方決定進行交易,再進行下一步的溝通,雙方在協商好房產交易的相關事情之後,就可以草擬一份購房合同去復...
二手房過戶帶什麼材料
2019-06-11
第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三...
長沙二手房交易稅費包括哪些
2019-04-13
長沙二手房交易稅費有以下:一、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納。二、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。三、營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具...
買賣無證二手房合同怎麼寫
2020-11-26
首先應當補辦房產證,再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本資訊,購買房屋的基本資訊,房款交付的方式,違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所...
二手房延期交房違約金有著哪些規定?
2019-06-07
隨著我國人口的增多,人們對住房的需求也越來越大了。市場上有著很多型別的房屋出售,二手房作為一種相關配套齊全,價格相對實惠的商品化住房已經被越來越多的人所接受。下面小編就二手房延期交房違約金的這類交房問題為大...
二手房轉讓流程有哪些
2021-03-26
二手房轉讓流程有以下這些:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房首付款證明誰開
2020-02-01
二手房首付款證明應該是由銀行給開收據證明,拿去開發商處換髮票。按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡,該賬戶是由當地房管局負責監管的。根據我國建設部所頒發的第六條,商品房預售實行許可證制度。開...
按揭的二手房怎麼過戶
2020-04-25
1、首先,應事先通知按揭銀行。2、通知銀行後,如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋,則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中,銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬...
二手房交易要繳納的稅費都有哪些
2020-08-08
不管是交易新商品房還是進行二手房交易,由於需要辦理登記備案,也要辦理房屋的過戶手續,這些過程中就會需要當事人交納相應的稅費。那具體而言,二手房交易要繳納的稅費都有哪些呢?針對這個問題,本站小編整理了相關資料,馬上就...
購買二手經濟適用房需要注意事項
2021-03-19
在購買二手經濟適用房時,應注意以下幾點:1、房屋手續是否齊全(檢視房產證,土地證,個別地區還有契稅證)2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃)4、土地情況是否...
二手房交易應該注意哪些風險
2020-02-29
二手房交易注意事項:一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的...
二手房買賣中發生糾紛如何處理?
2020-03-18
1、與賣家協商解決任何糾紛解決的首選方法都是協商,因為協商不需要走太過正式的法律程式,耗費時間短,雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生,購房者開始還是應該選擇與...
挑選二手房的注意事項有哪些
2021-06-08
注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人;2、看合同中的土地性質;3、看清楚房屋用途;4、車庫和地下室或者閣樓的約定;5、面積的約定;6、貸款問題的約定;7、逾期或者賠償的問題;8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據:《...
離異買二手房應該需要什麼材料
2020-04-10
具備完全民事行為能力的自然人;具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的20%。買方需要提供的資料:1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2、戶口本(夫妻雙方);3、婚姻證明(...
二手房個稅真的不用交嗎
2021-10-19
第一、個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房免徵個人所得稅,若有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。第二、個人轉讓非唯一住房需要繳納個人所得稅,徵收的標準為交易總額的2%或2次交易差的20%。第三、如果...
按揭貸款買的二手房如何轉讓
2019-06-13
流程:前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審稅;稅務稽核通過;雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記);過戶後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款...
二手房買賣陰陽合同糾紛處理
2020-01-01
二手房合同糾紛作為民事糾紛,可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。所謂協商處理,就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商,從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協...
購買二手房流程
2019-04-13
購買二手房流程主要是:1、雙方磋商,瞭解房屋整體現狀及產權狀況,提供房屋產權證件;2、交納購房定金,簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約);3、辦理過戶,買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產...
二手房貸款首付多少錢
2020-02-01
二手房貸款首付多少,要視具體情況確定。1.如果賣方已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款,購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果賣方尚未償清貸款,要求購房者還貸的話,安全的做...
二手房買賣如何撤銷網籤
2022-02-20
1、當事人填寫登出申請:通過服務視窗簽約的,當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的,由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫登出申請並列印《存量房...
親子之間可以二手房貸款嗎
2021-09-22
直系親屬戶口是在一起的,不夠成買賣的形式,戶口在一起是不能過戶的,所以是不能貸款的,如果是直系親屬買賣,雙方需要滿足買房的要求。由於雙方提供的資料是一樣的,不能進行過戶的。法律依據:《個人貸款暫行辦法》第十一條個人...
購買二手房貸款流程
2019-06-08
二手房買賣又稱存量房買賣,需要核驗買方及賣方的資格,然後簽訂房屋買賣合同,向銀行申請購房抵押借款,銀行核驗你的資質,申請通過後,給你發同意貸款批單,然後通知賣方辦理房屋過戶手續,雙方辦理過戶手續,待辦理完過戶手續後,向銀...
二手房一房二賣房子歸誰
2020-03-19
一房二賣,房屋所有權屬於辦理完產權過戶手續的買方,另一位一方可以依法提起訴訟,請求賠償。房屋屬於不動產,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉...
二手房買賣中的注意事項有哪些
2020-03-19
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.籤合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。買賣...
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