隨著外地人口的增加，現在越來越多的人都在租房，租房是需要雙方簽訂合同的，如果租房合同違約了會涉及到賠償問題，如果您對房租是否退還、合同違約金的標準和常見的違約情形、租房合同違約不退房租怎麼辦等事宜還有不清楚的，請讓本站小編為您一一總結介紹。
一、租房合同違約不退房租怎麼辦
首先協商，協商不成，蒐集相關證據後，應起訴到法院索要。
二、租房合同違約金處理
合同違約金標準
違約金是當事人通過約定而預先確定的，在違約後生效的獨立於履行行為之外的給付。也就是當事人事先約定的，在一方違約時應向對方支付的一定數額的金錢。
《合同法》第一百一十四條規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。”
《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。在適用違約金責任時，應當注意以下規範：
1、違約金的適用應當以當事人雙方通過事先約定為前提
從原則上講，違約金必須是當事人事先約定的，這是《合同法》第114條關於違約金含義的規定所決定的，同時《合同法》在廢除原有的有關法定違約金制度的規定的同時，並沒有規定新的法定違約金制度，所以明確違約金應由當事人事先約定是尊重當事人合同自由原則的體現。
2、合同約定違約金過高或者過低的處理規範
根據《合同法》的有關規定，對於當事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，還有不同的做法。我們認為，應當按以下原則處理：
1、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應當根據合同約定的標準計算違約金。人民法院在當事人未提出要求調減或者調增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標準進行調整。因為合同關係是當事人之間的利益關係，即使違約金數額過高或者過低而當事人自願接受的，因為不涉及社會公共利益、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進行主動干預。
2、當事人提出合同中約定的違約金或者其計算標準過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當事人進行協商後對違約金進行調整。當事人之間不能達成新的協議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標準予以核定，以適當體現法官的自由裁量權。無法確定上述中等標準的，可以按照非違約方當事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過非違約方損失的120-130%為過高與否的調整標準;以低於損失額80%作為是否過低的認定標準。當然還應當結合具體案件進行確定。
3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時的違約金數額是同一數額，而一方當事人出現部分不履行或者不完全履行的違約行為時，違約方提出約定違約金過高時，人民法院可以按照《合同法》關於人民法院調整違約金數額的規定對違約金進行調整。此時調整違約金的依據是合同法關於法院調整違約金權力的規定，而不是基於合同已經部分履行的比例來計算扣減違約金。此時對違約金的調整方法與標準仍然是根據違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相比較而確定的。因為違約金是為擔保債務的履行而設定的，但不是根據履行的數額來確定的，違約金的數額不能根據已經履行的比例來進行扣減，否則是根本不符合違約金的性質的，但是已經履行的事實可以表明，非違約方的損失並不是太大，而可以據此適當減少違約金的數額。
核心內容：很多房屋租賃合同都會涉及到房屋租賃違約金，房屋租賃違約金是指由當事人約定或法律規定的，如果一方當事人違反合同約定應當向另一方當事人支付的一定數量的金錢。從現實生活中不少房屋租賃糾紛不難發現，房租租賃違約金如何約定、如何計算是廣大群眾關心的話題。下面由本站小編為您解讀房屋租賃違約金。
三、房屋租賃合同常見的違約情形：
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
如果您此時正在租房，請一定要簽訂租房合同，一般合同內容需甲乙雙方擬定，共同簽字方能生效，如果有租房合同違約不退房租的相關事宜請諮詢律師和相關法律手續來保護自己，不要衝動盲目的解決事情。以上對租房合同違約不退房租的講解不知道是否幫您解決了問題，若您還有其他的疑問，建議線上諮詢本站的律師哦。
