現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
為何契稅多由開發商代交為什麼等於變相無息貸款
契稅為什麼一定要交給開發商,這一條為什麼不能取消？為什麼不能自己去交？置業顧問似乎滿不在乎：“所有購房合同都這樣,你今天籤不籤？”小編髮現,雖然十多年前房管部門就已經表示：開發商沒有資格代徵契稅。但實際上,在實際新房交易過程中,開發以“代交”之名,將其寫入自己的制式購房合同,並且不允許購房者修改。代交契稅成變相無息貸款一般由開發商代收的契稅,能佔整個專案預售款的3%,幾乎成為開發商的無息貸款,最多甚至可以白用兩年,這已經是圈內的潛規則。合同中有明顯對開發商有利的條款,也不能修改。更多的專項維修基金、契稅、供暖費等也都由開發商代徵代交。逐利成條款修改阻力那對於開發商來說,代收契稅有什麼利呢？“這筆錢在收房當天就可以交到開發商賬戶上,並且不受政府監管,開發商可以一直無償使用到給業主辦理房產證的那一天。”這位業內人士說。小編注意到,對於購房人來說,開發商所侵佔的不僅僅是這筆費用兩年內所產生的利息,而且還包括這兩年的時間。如果不由開發商“代交”契稅,購房人可以在收房、也就是確定期房面積之後就按照實際面積去繳稅。按照現行規定,房屋交易再上市時,要符合“滿兩年”、“滿五年”才能分別減稅；而這個時間段,就可以從繳稅那一刻開始計算。 “這也就是說,如果讓購房人自行繳稅,那麼到了開發商能給他們辦房產證的730天以後,購房人就能讓房子以‘滿二’的資格上市,免徵全部的營業稅；即使自住房有著5年後才能上市的規定,如果自行繳納契稅,到了開發商給辦房產證時,也只剩下3年時間就可以上市。”一位區縣地稅部門相關負責人解釋稱。
