現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
契稅交開發商代辦會有什麼風險購房契稅怎樣繳納
近年來，隨著房地產市場的發展，房地產開發企業違規代收業主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至捲款潛逃的案件時有發生。納稅人委託房地產開發企業代辦契稅申報事宜，房地產開發企業可能存在超標準多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進行虛假申報、逾期申報的情況，上述違規風險由納稅人自行承擔。代辦糾紛時有發生從廣東地稅介紹的情況看，《國家稅務總局關於徵收機關直接徵收契稅的通知》規定，各級徵收機關一律不得委託其他單位代徵契稅。因此，廣東省並無委託任何單位代徵契稅，任何私自代徵契稅的行為均屬違規行為。至於納稅人購買了一套商品房，是否可委託房地產開發企業代辦契稅的問題，廣東地稅的答覆是：納稅人自行委託房地產開發企業或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規規定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產開發商與購房業主之間，因代辦契稅，時有糾紛產生甚至訴至法院。若逾期繳稅須加收滯納金納稅人委託房企代辦契稅申報事宜，具體會有什麼風險？從廣東地稅的答覆看，主要存在五大風險：房地產開發企業超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。值得注意的是，若房地產開發企業未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
