一、開發商銷售商品房交增值稅嗎?
購商品房有增值稅，營改增後銷售房屋稅率是11%。
根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第三章第十五條規定：
(一) 納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。營改增後，
(二) 提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
(三) 提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
(四) 境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條 增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
二、商品房買賣合同的內容
商品房買賣合同應當具備以下主要內容，且在合同訂立前，應當將合同文字報工商行政管理部門備案：
(一)當事人名稱或者姓名和住所。
(二)商品房基本情況 。
(三)商品房的銷售方式。
(四)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。
(五)交付使用條件及日期。
(六)裝飾裝置標準承諾。
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
(八)公共配套建築的產權歸屬。
(九)面積差異的處理方式。
(十)辦理產權登記有關事宜。
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任。
(十三)雙方約定的其他事項。
法定稅收專案是各地稅務機關必須要堅決執行的，這是在商品流通過程當中必然都會產生增值稅，所以房屋銷售也並不例外，因為開發商也不可能直接按照成本價銷售房子。其實將來商品房作為二手房對外銷售的話，也會產生增值稅的。
