大家買到商品房後，會繳納各種稅費，並辦理房產證和土地使用證。有了土地使用證，才能說明這個房子的土地使用是合法的，不然就屬於違章建築了。而維修基金則是物業向業主徵收的，用於維護物業設施等。那麼辦土地使用證的時候需要維修基金嗎？下面我們一起看看小編是怎麼說的。
一、辦土地使用證的時候需要維修基金嗎？
維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。業主在辦理土地使用證之前應該繳納完畢維修基金。
二、辦理土地使用證涉及到哪些稅費？
一般應繳納的稅費：
1、土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。
2、土地契稅。稅率為4%，詳情請諮詢當地縣財政部門。
3、土地轉讓營業稅。稅率為14-15%,詳情請諮詢當地縣地稅部門。
4、土地交易服務費。收費依據標準各地不同
5、土地登記相關費用。約200元/宗。
6、印花稅，
7、土地增值稅
三、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供哪些資料？
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》影印件（驗原件）、身份證雙面影印件（第二代雙面影印）驗原件，特殊情況附書面說明。
1、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關於辦理土地登記的函”（成都市土地礦權交易中心出具）；
2、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證影印件，受託人身份證影印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構程式碼影印件。（上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致；）
3、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。
4、因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書影印件（驗原件）；
5、因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。
通過上面小編的講解，我們對辦土地使用證的時候需要維修基金嗎有了基本認識。大家買房後，應該先繳納契稅和維修基金，這樣才能去辦理房產證和土地證，也就是說繳納維修基金是辦理土地使用證的前提。除此之外，辦土地使用證的時候還要繳納土地出讓金、營業稅及土地登記費等。
