房地產契稅減免政策相關知識。

房地產契稅減免政策相關知識。

房地產契稅就是房地產的所有權在轉移所有人的時候，國家收取的一種稅費。該項政策是國家為了協調經濟秩序所做的決定。同時為了讓發展成果由人民享受，在制定這個稅種的時候，也出臺相應減免政策。在此，小編就為大家收集了，一些有關於房地產契稅減免政策的相關知識，希望能夠幫到你們。

一、 哪些房產可以享受契稅減免稅？

1、根據《契稅法》

第六條：有下列情形之一的，免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；

（四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減徵契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

第七條：省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減徵契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

前款規定的免徵或者減徵契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

2、根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：

（一）對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免徵契稅。

（二）、對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。”

3、根據《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）的規定：“一、關於契稅政策

（一）、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。

（二）、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二、2016-2020年契稅減免政策

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

我國制定房地產契稅減免政策就是為了協調好我國的房地產市場秩序，為了我國的市場秩序，能夠正常有序。所以希望我國國人共同努力，否則影響的就是我國的正常經濟秩序，甚至可能影響我國的發展前景，最後損害的還是我國國民自己的利益。