在買房時除了得依法繳納房產稅外，還需要繳納土地使用稅。為了減輕市民的負擔，政府出臺了一些減免政策。會根據土地的使用情況進行一定程度上的減免。下面就由小編來為你詳細講解一下房產稅土地使用稅減免政策有哪些。
一、房產稅土地使用稅減免政策有哪些?
按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等檔案的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明檔案為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。
(二)企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。
(三)按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用稅的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用稅，在此以前不徵收城鎮土地使用稅，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用稅的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。
二、稅收特點：
1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;
2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3.區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。
希望能對你有所幫助。關於買房過程中需要繳納的一些稅務問題還有很多，最好在買房前能夠先提前瞭解一下相關的條文政策。本站網站也會為你提供專業的法律諮詢服務，詳情可前往瞭解。
