地契、房契等都要交契稅，如果你要買房買土地，肯定會接觸到契稅，也一定十分關注相關的契稅政策。如果我們沒有及時繳稅，甚至偷稅漏稅，萬一被稅務局發現，是要追逐我們的法律責任的，所以，納稅是我們作為公民不可推卸的責任。那麼，契稅稅率時間是多少，稅額怎麼計算?請看下文。
一、契稅稅率時間是多少
契稅稅率以申報納稅時間為準。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
二、契稅稅額的計算
1、契稅採用比例稅率。
當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
2、計稅依據如下：
契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。
3、房屋附屬設施徵收契稅的依據。
(1) 採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。
(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額徵收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經稅務機關稽核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關(或其他徵收機關)應在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該表格留存。
出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程式承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計徵契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。
我們應繳納的稅額與稅率有關，而稅率又和佔地面積有關，有房產面積、土地面積等。一般面積和稅額成正比，面積越大，稅額越高契稅稅率時間是以當時納稅的時間為準的。納稅是有期限的，如果該人納稅的時間已經超過合同約定的時間，就需要再繳納一筆滯納金。
