隨著房價的升高，離婚針對房子如何分割產生的糾紛也逐年增加。離婚時房子如何分割，承租的公房離婚怎麼分割，離婚時承租方歸誰呢?下面，就以上大家存有疑問的難點，本站網小編將一一為大家進行解析，希望可以給您提供一些幫助。
精選律師 · 講解例項
沒有房產證的房子，離婚時如何分割
(一)房子沒房產證，尚未取得所有權的房屋，離婚房子如何分割?
房子沒有房產證，即離婚時尚未取得所有權的房屋，雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權，雙方均無權請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以後房屋所有權的取得、歸屬雙方協商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產證後的歸屬無法達成一致意見，人民法院根據實際情況，參考照顧撫養子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權的歸屬進行判決。
(二)房子沒房產證，雙方當事人只享有部分所有權的房屋，離婚房子如何分割?
對離婚時雙方當事人只享有部分所有權的房屋，夫妻只享有對該房屋的佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權，如果要確權或者分割，就必然要涉及對房屋進行市場價格評估，在雙方協商不一致時還涉及競價、拍賣等一系列問題，這一系列行為要考慮原售房單位對房屋享有的一定比例的所有權。因此，人民法院對夫妻只享有部分所有權的房屋的歸屬及分割，在雙方協商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進行判決。對分得“部分產權”房屋的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公佈的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均主張房屋“部分產權”的，在雙方均同意的情況下，可以採取競價方式解決。根據國務院住房改革政策，以標準價購買福利性公有房屋的，在將標準價與成本價或者市場價之間的差價補足交清後，房屋所有權歸個人所有。
沒有下來房產證的房子，在夫妻雙方協商好房子的歸屬或者是法院已經判決好房子的歸屬權的時候，雙方只要持有各自的身份證件，結婚證、離婚證、購房合同、房屋產權登記證以及協議書或者是法院判決書到當地的房產部門更改所有權人。
